Reavinstskatt

Reavinstskatt är bara ett av många uttryck som dyker upp i deklarationstider. En reavinstskatt innebär den skatt man betalar vid en vinst, på en husförsäljning exempelvis. Uttrycket används flitigast i fastighetssammanhang, men är även relevant då det kommer till aktier och fonder.

Reavinsten är den vinst man kan håva in vid en försäljning av en egendom, till exempel i samband med en fastighetsförsäljning eller vid försäljning av värdepapper. I Sverige är denna vinst beskattningsbar. Reavinstskatten är den skatt som man måste betala på vinsten i fråga. Hur mycket man måste betala skiftar beroende på vad det rör sig om för typ av fastighet eller bostad.

Reavinstskatt bostadsrätt, villa, hus, bostad, fastighet, 22%

Uttrycket reavinst är vanligast förekommande i bostadssammanhang. Vare sig det handlar om reavinstskatt bostadsrätt, reavinstskatt hus eller reavinstskatt villa måste man alltid betala skatt på vinsten man drar in vid försäljning av sin bostad eller fastighet.

Beräkna reavinstskatt

Ifall man säljer sin bostadsrätt eller villa med vinst så behöver man beräkna reavinstskatt på försäljningen av bostaden. Att man behöver räkna ut reavinstskatt på grund av att man sålt sin bostad eller fastighet är den vanligaste förekommande orsaken till att man kommer i kontakt med uttrycket. En husförsäljning är den enskild största affären de flesta gör i sina liv så reavinstskatten är viktig att känna till.

Man måste helt enkelt betala skatt på den del som man har dragit in vinst på vid försäljning av bostaden. Säg att man köpte ett hus för 1 000 000 kronor, men sedan säljer det för 1 500 000 kronor. Reavinsten hamnar då på 500 000 kronor och måste beskattas.

Beräkning reavinst – skatt vid försäljning av privat bostad (30% * 20/30 = 22%)

Det finns en del faktorer som spelar in i hur mycket det är man behöver beskatta. Bland annat spelar det roll vad för typ av reavinstskatt fastighet det rör sig om. Rör det sig om en privat bostad ska 20/30 av det man dragit in i vinst beskattas med 30%. Det innebär att ungefär 22% av den totala vinsten ska beskattas. Multiplicera därför vinsten med 0,22 för att på ett ungefär räkna ut hur mycket som bör beskattas.

Reavinstskatt aktier, 30%

När det kommer till reavinstskatt aktier gäller liknande regler. Man måste betala skatt på de pengar som man tjänar vid en eventuell vinst. Vid en värdepappersförsäljning tillkommer det 30% i skatt på reavinsten där man har gått plus.

Går man en annan väg, och väljer att köpa sina värdepapper och fonder via ett investeringssparkonto gäller inte detta. Reavinstskatten appliceras inte på investeringssparkonton. Istället får man då betala en lägre schablonskatt.

Reavinstskatt uppskov

Är man av olika anledningar intresserad av att skjuta upp betalningen av denna skatt, finns det ett alternativ. Man kan välja att ansöka om uppskov, vilket innebär att man skjuter upp hela eller delar av betalningen. Då ser man till att betala skatten på sin reavinst vid ett senare tillfälle.

Detta gäller dock i långt ifrån alla fall. Uppskov omfattar de försäljningar där man säljer sin permanenta bostad, med vinst, och flyttar in i en ny permanent bostad. Därtill finns det en del krav från Skatteverket man måste uppfylla. Till exempel ska man ha bott i den sålda bostaden i minst ett år innan man sålde det, eller sammanlagt tre år av de senaste fem åren. Fastigheten det rör sig om måste vara en bostadsrätt, privat villa, ägarlägenhet eller tomt som ska användas för att bygga en permanent bostad på.

Pengarna som det rör sig om, uppskovsbeloppet, måste vara minst 50 000 kronor. Har man kammat in en vinst som är lägre än detta, har man inte rätt till uppskov. Undantag gäller vid tvångsförsäljning, expropriation och försäljning till staten på grund av flygbuller. Då ligger lägsta summan på 10 000 kronor.

Reavinstskatt uppskov hur länge?

Det finns ingen utskriven tidsperiod som man får lov att skjuta upp betalningen av reavinstskatten på. Det finns dock en punkt som är gällande. Så länge man har kvar den nya bostaden, får man lov att behålla uppskovet. Skulle det vara så att man väljer att byta till ytterligare en ny bostad, kan uppskovet behållas om den nya bostaden är dyrare.

Något som är viktigt att ta in i ekvationen är reavinstskatt uppskovsränta. Det är inte gratis att göra ett uppskov, utan man måste betala ränta på pengarna. Den årliga skatten på beloppet landar på runt 0,5 procent av hela beloppet. Då räntan är så pass hög avråder många experter från att göra ett uppskov, och istället ta ett bolån för att betala reavinstskatten. Har man problem att få ihop till kontantinsatsen så kan ett uppskov vara ett bra alternativ till lån till handpenning (handpenningslån).

Reaförlust

Men man kan ju inte gå med vinst alla gånger. Ibland kommer man att stöta på en mina och förlora pengar, detta kallas reaförlust. Detta gäller både vid försäljning av bostad och aktier. En reaförlust har gjorts då man betalade mer, för till exempel ett hus, än vad man sedan säljer det för. Man behöver inte betala någon skatt när det handlar om reaförlust.