Pantbrev

Vid köp av bostad är det tusentals saker att hålla i huvudet och avgifter som skall betalas hit och dit. Man ska ta ett bolån med allt vad det innebär och avdrag och avgifter skall hållas koll på. En av dessa är pantbrev, som är en mycket viktig del av husköpet, men som inte längre har den fysiska status som den tidigare innehade. Nuförtiden sköts allting av banken och som kund är det ingenting som man berörs av.

Vad är pantbrev? Ett brev är bankens säkerhet i lånet. När man lånar pengar för att kunna köpa en bostad, sätter man själva bostaden i pant hos banken. Detta för att banken skall kunna kräva tillbaka pengar genom fastigheten om man inte betalar. Ser man inte till att betala tillbaka på sina lån kan banken kräva att man säljer bostaden och på så sätt får de tillbaka sina pengar, plus ränta.

Ett pantbrev var tidigare ett fysiskt brev som oftast var väldigt vackert, skrivet på papper och fint utformat med frimärke och stämpel. För inte så länge sedan lämnades de in till banken för hand. Numera är allting digitaliserat och sköts via datorn istället. De kallas datapantbrev och registreras i datorn. De sköts av Lantmäteriet.

Vad kostar pantbrev? Själva kostnaden på brevet varierar beroende på vad för belopp som ens lån ligger på. Vanligtvis rör det sig om en procentsats på lånet plus avgifter. Bankens egna kostnader kan även tillkomma.

Pantbrev och lagfart

Vad är lagfart och pantbrev? Skillnaden på pantbrev lagfart är att brevet är till för bankens skull. Det är bankens säkerhet i bolånet. Kan man inte betala sina lån kan banken tvinga en att sälja bostaden för att kunna betala lånen, så att de får sina pengar tillbaka.

Lagfart är beviset på vem det är som äger fastigheten. Då en ny lagfart skall registreras får man betala en stämpelskatt för att få lagfarten, ungefär 1,5% av köpesumman plus en avgift på 825 kronor. Därtill tillkommer bankens kostnader. Efter det att lagfarten har skrivits in i fastighetsregistret skall det kunna framgå vem eller vilka det är som äger fastigheten.

Det skiljer lagfart pantbrev åt är alltså att lagfarten tillhör husets ägare, medans brevet är till för banken.

Pantbrev kostnad

Vad ligger kostnad pantbrev på egentligen? Man kan ju fråga sig hur mycket pantbrevskostnad ligger på egentligen. Pantbrev avgift skiftar beroende på vilken bank man har. De olika bankerna lägger till olika avgifter men generellt sett brukar man säga att det finns en startsumma.

Man kan räkna ut pantbrev för sig själv eller finna en kalkylator på nätet. Ett nytt brev kostar för närvarande 2% av brevets belopp i stämpelskatt. Därtill tillkommer en avgift på 375 kronor. Även bankens individuella avgifter kommer till på detta.

Det innebär att man inte med rak arm kan säga hur mycket ett brev kostar, utan det skiljer sig från fastighet till fastighet.

Pantbrev hus

Pantbrev villa? När man köper ett hus är det ofta så att det redan finns pantbrev i huset. Det betyder att husets tidigare ägare har tagit lån med huset som säkerhet. Dessa brev följer med över till den nye ägaren. Ju högre belopp på pantbreven, desto bättre för en själv.

Här kan man använda sig av ett exempel. Säg att man väljer att köpa ett hus som är något till åren, som enbart har en ägare och sitter inne på ett pantbrev på 200 000 kronor. Då behöver man ett brev som anger ett mycket högre värde. Väljer man att inteckna 1 miljon, landar det nya pantbrevet på 800 000 kronor. Då måste man betala 2% av 800 000 kronor för det nya pantbrevet. Det innebär att man enbart behöver öppna ett nytt brev för mellanskillnaden.

Köper man då ett hus som redan sitter inne på höga pantbrev, blir kostnaden för att öppna de nya lägre.

Vad gäller för pantbrev bostadsrätt? Det finns inga brev för bostadsrätter, då dessa inte räknas som en fast egendom. Man äger inte lägenheten, utan man har enbart en besittningsrätt. Det är föreningen som äger lägenheten och även hela fastigheten.

Däremot så är lägenheten ofta pantsatt och som köpare kan man ha tagit lån med bostaden som säkerhet. Reglerna är detsamma men från köparen krävs det ingenting. Kan man inte betala räntan på lånen har banken rätt att ta bostaden och sälja den för att få in pengarna de är efter.